Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», громадяни України зможуть купувати землю сільськогосподарського призначення вже з 1 липня 2021 року.
З 2024 року набувати право власності на такі землі зможуть також юридичні особи, засновниками або кінцевими бенефіціарами (особами, які отримують прибуток) яких є громадяни України.
ОСНОВНІ ОБМЕЖЕННЯ ПРИЙНЯТОГО ЗАКОНУ:
Сукупний розмір земельних ділянок, які можуть бути придбані в одні руки;
Заборона на продаж землі іноземним громадянам;
Пріоритетне право купівлі громадянами України перед юридичними особами;
Покупці не можуть мати бізнес, зареєстрований за кордоном або у офшорних компаніях.
Для фізичних осіб, які зможуть купувати землю у перший рік після відміни мораторію, максимальний сукупний розмір земельних ділянок становить 100 га. Для юридичних осіб на другому етапі, з 2024 року – граничний сукупний розмір земельних ділянок складатиме 10 тис. га.
АБИ ПОЛЕГШИТИ ПІДГОТОВКУ ДО ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ:
КРОК 1. Варто пересвідчитись, чи зареєстрована відповідна земельна ділянка в Державному земельному кадастрі.
Перевірити таку інформацію можна через пошук на порталі «Публічна кадастрова карта». Якщо земельній ділянці присвоєно кадастровий номер, на карті можна перевірити правильність інформації про місцезнаходження, цільове призначення та в чиїй власності вона перебуває.
Якщо інформації в Державному земельному кадастрі немає, власникам земельних ділянок доведеться проходити процедуру реєстрації цієї ділянки:
У випадку, якщо земельній ділянці ПРИСВОЄНО КАДАСТРОВИЙ НОМЕР та відповідна землевпорядна документація є у громадянина, або у місцевому відділі Держгеокадастру, необхідно буде лише подати заявку про внесення відомостей до Державного земельного кадастру (безкоштовно);
Якщо КАДАСТРОВОГО НОМЕРУ НЕМАЄ,необхідно звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою для виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), та подальшого присвоєння кадастрового номера.
Без наявності коректних відомостей про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі неможливо укласти будь-які цивільно-правові угоди.
КРОК 2. Варто перевірити відомості про майно та його обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Це можна зробити самостійно в «Кабінеті електронних сервісів» за невелику плату. Для цього треба зареєструватися на сайті, використовуючи свої особисті дані – ідентифікаційний код або номер паспорту.
Якщо громадянин не є єдиним власником ділянки (наприклад, успадкував її навпіл з родичем), це відображено у реєстрі. У такому разі потрібно буде заручитися згодою співвласників на можливу угоду. Згода власників сусідніх ділянок не потрібна.
КРОК 3. Варто орієнтуватись в питаннях вартості земельної ділянки.
Якщо після проходження попередніх кроків Ви маєте намір продати свою земельну ділянку, для цього необхідно ознайомитися з її НОРМАТИВНОЮ ГРОШОВОЮ ОЦІНКОЮ. Відповідно до закону це ціновий мінімум, за який земельна ділянка може бути продана.
Для того, щоб визначити об’єктивну ринкову ціну ділянки, необхідно постійно контролювати ціну в оголошеннях з подібними ділянками або замовити експертну оцінку. Розрахунок за землю має проводитись у безготівковій формі.
КРОК 4. Варто попередити орендаря про свої наміри продати землю.
Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. У орендаря є переважне право купити земельну ділянку, порівняно зі всіма іншими потенційними покупцями.
Тобто, якщо така земельна ділянка буде продана без попередження орендаря, то орендар має право оскаржити такий продаж. Проте орендар має переважне право на придбання земельної ділянки у власність за умови, що він готовий сплатити ціну, за якою вона продається.
Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки. Тобто примус з боку орендаря продати йому земельну ділянку є НЕЗАКОННИМ.
КРОК 5. Варто перевірити публічну інформацію про потенційного покупця.
Перед безпосереднім укладанням угоди про купівлю-продаж земельної ділянки необхідно уважно перевірити інформацію про особу, з якою ви плануєте укласти таку угоду.
З цією метою рекомендуємо перевірити дані у відкритих реєстрах, зокрема, Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, реєстрі боржників тощо. Не зайвою буде також перевірка інформації про те, чи не є майбутній покупець земельної ділянки учасником судових спорів.
Можна зареєструватись в Державному аграрному реєстрі, який працює за принципом автоматичної взаємодії з даними різних реєстрів, включно з Державним земельним кадастром. Завдяки таким можливостям, можна безкоштовно переглянути актуальну інформаціюпро належні аграрію земельні ділянки.
Ця правова консультація носить рекомендаційний характер, не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства та актуальна станом на 2020 рік. Публікація підготовлена Одеською обласною організацією ВГО «Комітет виборців України» в рамках проєкту «Громадський центр правосуддя як мультифункціональна платформа розвитку правосуддя в громадах», за фінансової підтримки Європейського Союзу. Погляди авторів публікації не відображають офіційної позиції Європейського Союзу.
Наприкінці квітня 2022 року омбудсман повідомила, що згідно з інформацією російських ЗМІ, з території України до рф було вивезено понад 915 тисяч осіб, з яких 170 тисяч - діти. Хтось виїзжає в рф добровільно, рятуючись від обстрілів та враховуючи, що деколи географічно територія рф ближче, ніж безпечні регіони України. Але …
читати далi
Вторгнення росії в Україну змусило багатьох громадян переїхати за кордон, це стосується й вагітних жінок, невідомо коли вони зможуть повернутися додому чи хоча б у рідну країну, проте звертатися до лікарів знадобиться точно. Тож юристка Одеської обласної організації "Комітет виборців України" Юлія Лісова підготувала пам'ятку для вагітних жінок, яка може …
читати далi
Від початку повномасштабного вторгнення росії в Україну тисячі українців втратили своє житло, і доки війна триватиме, на жаль, кількість руйнувань лише зростатиме. Однак держава в цьому випадку може допомогти громадянам. Адвокатка, правова радниця Громадського центру правосуддя Юлія Лісова підготувала консультацію з приводу як отримати компенсацію за своє пошкоджене житло. Основними нормативно-правовими …
читати далi
Під час воєнного стану діють особливі правила перетину державного кордону, які за своєю суттю покликані спростити виїзд за кордон людям, які тікають від війни. З вказаними правилами можна ознайомитись в оновлених Правилах перетинання державного кордону громадянами України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27 січня 1995 р. № 57 (далі …
читати далi
24 лютого Росія розпочала широкомасштабне військове вторгнення в Україну, оголосивши проведення "спеціальної військової операції" в Україні. Президент Росії Володимир Путін …
читати далi
Дочірнє підприємство "Південь" громадської організації "Одеська організація осіб з інвалідністю (інвалідів)" виставило на продаж складський майновий комплекс під зерно площею …
читати далi
Центральна виборча комісія розглянула питання визнання обраним народним депутатом України представника "Опозиційної платформи - За життя" замість Іллі Киви, якого …
читати далi
До 30-річчя Незалежності України 30 територіальних громад Волинської, Львівської та Полтавської областей отримають можливість стати партнерами першого набору Проєкту USAID …
читати далi
Міністр інфраструктури України Олександр Кубраков та віцепрем'єр-міністр Молдови Андрій Спину підписали меморандум щодо залізничного сполучення, який передбачає відновлення з осені руху …
читати далi
Близько 30 ромських жінок та дівчат з Одеської області завершили навчання з фінансової та інформаційної грамотності, яке складалось з трьох …
читати далi
Кабінет Міністрів України підтримав програму виділення субвенції з державного бюджету місцевим бюджетам для підтримки окремих закладів та заходів у системі …
читати далi
В Одесі планують створити резервне джерело водопостачання. Про це повідомив міський голова Геннадій Труханов в інтерв'ю ЗМІ, - інформує пресслужба …
читати далi
На сайті Верховної Ради України з'явився текст проєкту Закону про заборону Московського патріархату на території України. Проєкт було подано ще …
читати далi
Одеська обласна військова адміністрація вирішила скасувати рішення з призначення на посаду директора Установи «Агенція Регіонального Розвитку Одеської області» Віталія Денісова. …
читати далi
Дунайська обласна лікарня уклала договір з ізмаїльською компанією «Південбуд-М» на виконання поточного ремонту бомбосховища у медичному закладі. Вартість контракту склала …
читати далi
Платіжна система - спеціальний web-інтерфейс, фінансовий посередник, який допомагає приймати платежі і переводити гроші, отримані від Користувача, Виданню. Діє на підставі ЗУ «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні».
Пожертвування - перерахування Виданню грошових коштів з метою її фінансової або іншої підтримки в будь-якому розмірі - на розсуд Користувача.
Користувач - фізична особа, яка є фактичним користувачем сайту та / або його окремих матеріалів, дієздатна і досягла 18 років.
Правила - дані Правила оплати (здійснення добровільних безповоротних платежів на користь Видання).
Умови внесення пожертвувань
Користувач має можливість внести Пожертвування на користь Виданню на добровільній основі в розмірі фіксованої щомісячної або одноразової суми грошових коштів (конкретний розмір Пожертвувань Користувач визначає самостійно на власний розсуд).
Доступні способи переказу грошових кошти (Пожертвувань):
перерахування коштів за допомогою платіжної системи
перерахування коштів на зазначені банківські реквізити
перерахування коштів через краудфандінговий майданчик Patreon.
Здійснюючи Пожертвування (перераховуючи кошти на користь Видання), Користувач погоджується, що він робить його добровільно, свідомо і цілеспрямовано, що він не був введений в оману Виданням стосовно мети / розміру і повернення свого платежу. Також, здійснюючи Пожертвування, він підтверджує, що ознайомився з даними Правилами, згоден з ними і не буде пред'являти Виданню ніяких претензій / позовів ні в теперішньому часі, ні в майбутньому.
Внесення Користувачем грошових коштів в якості Пожертвування є одностороннім безповоротним перерахування таких коштів Виданню Користувачем. Здійснюючи Пожертвування, Користувач підтверджує, що є дієздатним особою, яка має право розпоряджатися грошовими коштами, що перераховуються Виданню.
Видання не несе відповідальності за помилки (в тому числі, технічні), збої або неточності в роботі, а також будь-які інші дії / бездіяльності з боку платіжних систем, банків і майданчики Patreon.
Видання не повертає Користувачеві внесені ним Пожертви ні за яких обставин, включаючи помилково або невірно вчинені ним оплати.
Видання залишає за собою право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення користувачів змінювати Правила. Оновлені / змінені Правила будуть публікуватися на сайті izbirkom.org.ua. Вступати в силу вони будуть з моменту опублікування таких змін / оновлення.
Користувач несе повну відповідальність за достовірність даних платіжної картки та іншої інформації, зазначеної ним при здійсненні Пожертвування.
Оберіть один з варіанті підтримки (Select a membership level). Наразі це 2,5, 9 або 20 євро на місяць.
Натисніть підтримати - Join
Пройдіть авторизацію Patreon. Можете зробити це за допомогою аутентифікації через свій акаунт Google, Facebook або заповнивши поля: Ім’я, електронна пошта, підтвердження електронної пошти та пароль.
В разі авторизації гугл чи фб вас пропустить далі одразу. У разі реєстрації пошти:
Оберіть країну
Оберіть зручний для вас спосіб оплати: paypal або картка. Сервісу потрібні номер картки (16 знаків), дата до якої вона діє, cvv код (зазвичай 3 цифри на звороті) та поштовий індекс.