30 листопада 2020 р. 16:58
18-річний підприємець освоює мільйон бюджетних коштів
Особа, яка 4 місяці тому стала повнолітньою, зареєструвалася у якості підприємця місяць тому і вже уклала з розпорядниками бюджетних коштів … читати далi
Чи повинен покупець квартири сплачувати борги попередніх власників за ЖКГ послуги
Новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати.
Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду від 1 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19. З повним текстом цього рішення можна ознайомитися у системі аналізу VERDICTUM. Це незамінний інструмент для юристів містить 85 млн судових рішень з господарських, цивільних, кримінальних та адміністративних справ, відображає історію проходження справ та подібні рішення. Швидко аналізуйте правові позиції Верховного Суду, моніторте розклад судових засідань та завантаженість суддів.
Рух справи
Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, задовольнив позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов'язати відповідача виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду залишив без змін судові рішення попередніх інстанцій, навівши такі правові обґрунтування.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Тобто новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами ч. 3 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення передбачено набуття новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Зазначена стаття регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 2 цієї статті кожен із них несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Тлумачення наведеної норми права дає можливість дійти висновку про те, що у цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.
Отже, чинним законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Підписуйтесь на розсилку найголовніших новин в telegram. Дізнавайтеся першими про найважливіші та найцікавіші події Одеси!
інше
Для багатьох є знайомою ситуація: йдете по вулиці, і раптово вас зупиняє співробітник поліції з проханням: «Чи не могли б ви бути понятим?». Якщо погоджуєтесь, то стаєте учасником провадження, якого залучають до проведення процесуальних дій під час досудового розслідування або виконавчого процесу: спостерігаєте за діями патрульного, що складає протокол на … читати далi
Судовий захист є одним із найефективніших правових засобів захисту інтересів фізичних та юридичних осіб. Неправомірні рішення, дії чи бездіяльність посадових осіб державних органів, прийняті з порушенням прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, можуть бути оскаржені відповідно до ч. 2 ст. 55 Конституції України та ст. … читати далi
Центральна виборча комісія оприлюднила роз'яснення щодо порядку заповнення виборчого бюлетеня з виборів депутатів Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласних, районних, міських, районних у місті, сільських, селищних рад, сільських, селищних, міських голів. Згідно документу заповнювати слід наступним чином: Перший крок. Обираємо організацію партії. Спочатку виборцю пропонується обрати організацію партії, яку він … читати далi
Верховна Рада ухвалила 30 вересня євроінтеграційний Закон № 3014 «Про електронні комунікації», який регулює сферу надання послуг телефонного зв’язку та інтернет-доступу. Закон захищатиме права абонентів і поліпшить умови розвитку телеком-бізнесу. У 2019 році експерти BRDO адвокували імплементацію нового Кодексу ЄС, а не старих Директив, що зазначені у Додатках до Угоди … читати далi
Ігри
24 травня 2020 р. 19:57
Парламентаризм: правда чи фейк?
Перевірте, наскільки добре ви знаєте, як працюють парламенти світу та України. Цього разу пропонуємо вам зіграти у "Вірю - не … читати далi
Антикорупція
19 листопада 2020 р. 22:26
Кабмін скасував перевірку декларацій кандидатів у високопосадовці
Кабінет міністрів на засіданні 18 листопада змінив порядок проведення конкурсу на зайняття посад державної служби, виключивши з нього перевірку достовірності даних … читати далi
Атестація місцевих депутатів
18 жовтня 2020 р. 13:07
Семеро депутатов Ренийского горсовета посетили все заседания сессий в 2020 году
С 30 октября 2019 года по 16 октября 2020 года Ренийский городской совет провёл пятнадцать пленарных заседаний сессий. Посещение заседаний … читати далi
Вибори
02 грудня 2020 р. 08:58
ЦВК знов розігнала Кароліно-Бугазький виборчком
Центральна виборча комісія 1 грудня достроково припинила повноваження всього складу Кароліно-Бугазької сільської територіальної виборчої комісії. Про це повідомили у пресслужбі … читати далi
Децентралізація
25 вересня 2020 р. 21:22
Верховный суд согласился рассматривать иск арцизских депутатов по поводу сохранения района
Верховный суд Украины вызвал депутатов Арцизского районного совета на судебное заседание, которое состоится 21 октября. Об этом сообщил депутат Сергей Парпуланский … читати далi
Економіка
01 грудня 2020 р. 22:11
Одеський «дорожній гигант» програв компанії із засновниками на Сейшелах 50-мільйоний тендер
Управління інфраструктури Миколаївської обласної державної адміністрації провело тендер для обрання підрядника, якому заплатять за поточний середній ремонт автомобільної дороги загального користування місцевого значення … читати далi
Захист громадянських прав
01 грудня 2020 р. 08:54
В Одеській області триває навчальна програма з впровадження в ОТГ «дружніх» для людей послуг
Громадський центр правосуддя проводить для надавачів правових, адміністративних та соціальних послуг з 3-х ОТГ Одеської області навчально-практичну програму «Дружні послуги … читати далi
Здоров'я
01 грудня 2020 р. 10:50
В Одеській області зареєстрували 889 нових випадків COVID-19 за добу
Одеська область знов посіла друге місце за кількістю нових випадків COVID-19 лабораторно підтверджених за добу 30 листопада, поступившись Києву. Про це … читати далi
Медіаграмотність
30 жовтня 2020 р. 08:51
Гіперлокальним ЗМІ Одеської області притаманна гендерна чутливість
Експертками проєкту «Гендерночутливий простір сучасної журналістики» разом із пресцентром «Paritet» упродовж тижня 11-17 жовтня моніторили гіперлокальні медіа Одеської області: 5 друкованих … читати далi
Місцеве самоврядування
01 грудня 2020 р. 14:12
Одеська міська рада збереться позачергово 2 грудня
Одеський міський голова Геннадій Труханов розпорядився скликати ІІ позачергову сесію Одеської міської ради VІІІ скликання об 11:00 2 грудня. Згідно … читати далi
Політика
30 жовтня 2020 р. 09:44
Зеленський пропонує розігнати Конституційний суд
Президент Володимир Зеленський зареєстрував у Верховній Раді законопроєкт, яким пропонує припинити повноваження суддів Конституційного суду України, визнати його рішення про електронне декларування «нікчемним» … читати далi
Реформи
18 листопада 2020 р. 13:42
Три громади Одещини увійшли до десятки найбільш фінансово спроможних в Україні
Радниця з питань муніципальних фінансів та управління Одеського Регіонального офісу програми «U-LEAD з Європою» Олеся Голинська провела аналіз оцінки показників бюджетів … читати далi
Суспільство
01 грудня 2020 р. 21:15
Департаменту економічної політики ОДА додадуть співробітника
Розпорядження про внесення змін до структури та граничної чисельності працівників апарату та структурних підрозділів Одеської обласної державної адміністрації оприлюднила пресслужба ОДА. … читати далi
Центр публічних розслідувань
21 листопада 2020 р. 16:57
Водгосп заплатить за розчистку каналу 30 мільйонів гривень, відхиливши дешевші пропозиції
Державне підприємство «Одеська об’єднана дирекція будівництва водогосподарських об’єктів» 16 листопада замовило ПрАТ «Пересувна механізована колона-15» «Дунайводбуд» капремонт по розчистці протоки каналу … читати далi