Новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати.
Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду від 1 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19. З повним текстом цього рішення можна ознайомитися у системі аналізу VERDICTUM. Це незамінний інструмент для юристів містить 85 млн судових рішень з господарських, цивільних, кримінальних та адміністративних справ, відображає історію проходження справ та подібні рішення. Швидко аналізуйте правові позиції Верховного Суду, моніторте розклад судових засідань та завантаженість суддів.
Рух справи
Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, задовольнив позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов'язати відповідача виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду залишив без змін судові рішення попередніх інстанцій, навівши такі правові обґрунтування.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Тобто новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами ч. 3 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення передбачено набуття новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Зазначена стаття регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 2 цієї статті кожен із них несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Тлумачення наведеної норми права дає можливість дійти висновку про те, що у цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.
Отже, чинним законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Підписуйтесь на розсилку найголовніших новин в telegram. Дізнавайтеся першими про найважливіші та найцікавіші події Одеси!
Домашнє насильство - це насильство однієї людини (людей) над іншою (іншими) у рамках побутових відносин, таких як шлюб чи співжиття, незалежно від економічного чи соціального статусу. Як протидіяти йому розповідає адвокатка Юлія Лісова. Виділяється кілька основних форм домашнього насильства: Фізичне насильство: ляпаси, штовхання, щипання, побиття та нанесення будь-якої фізичної шкоди, … читати далi
В країнах світу активно розробляють вакцини проти коронавірусу, та починають вакцинацію громадян, а в Україні поки що ця проблема не вирішена. Проте процес розпочато тож як саме це буде проходити. №1. Коли почнуть вакцинувати українців? Орієнтовний початок вакцинації — лютий 2021 року. Це поетапний процес, оскільки спочатку щеплення отримають працівники системи … читати далi
Перед візитом до суду, варто ПІДГОТУВАТИСЬ: Необхідно обов’язково взяти з собою документ, який посвідчує Вашу особу – зокрема, паспорт чи посвідку на проживання в Україні. Щоб робити нотатки чи написати заяву (клопотання), візьміть записник та ручку. Учасники процесу мають право вести аудіозапис засідання. Якщо Вам це необхідно – підготуйте диктофон чи телефон з відповідною функцією. … читати далi
Право власності на нерухоме майно, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Це означає, що поки власність не буде зареєстрована за певною особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, права власності у такої особи не виникне. (!) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це … читати далi
25 лютого 2021 р. 11:00
Що ухвалив Одеський виконком на останньому зимовому засіданні
25 лютого 2021 р. 16:12
Коли в березі 2020 року в Україні були виявлені перші випадки коронавірусу та введений карантин, ніхто й не здогадувався, що це … читати далi
24 травня 2020 р. 19:57
Перевірте, наскільки добре ви знаєте, як працюють парламенти світу та України. Цього разу пропонуємо вам зіграти у "Вірю - не … читати далi
23 лютого 2021 р. 13:01
Національне агентство з питань запобігання корупції (НАЗК) протягом поточного тижня (з 22 по 26 лютого 2021 року) запрошує 6 осіб … читати далi
09 грудня 2020 р. 12:20
Лідер «Партії Шарія» Анатолій Шарій 30 листопада у своєму телеграм каналі заявив, що в Одесі двох місцевих депутатів від його партії … читати далi
24 лютого 2021 р. 20:23
Прокурори Одеської обласної прокуратури скерували до суду обвинувальний акт стосовно колишнього депутата однієї з політичних сил, підозрюваного у підкупі члена … читати далi
16 лютого 2021 р. 13:01
Конкурсна комісія Міністерства розвитку громад та територій України з відбору проєктів регіонального розвитку прийняла рішення про фінансування у 2021 році 28 проєктів, … читати далi
25 лютого 2021 р. 08:43
Управління житлово-комунального господарства Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області провело тендер для пошуку компанії, якій заплатять за послуги з … читати далi
24 лютого 2021 р. 17:59
Адвокати розшукують законних представників двох потерпілих дітей у кримінальній справі про ймовірне розбещення неповнолітніх у Ізмаїльському спеціалізованому будинку дитини. Як … читати далi
25 лютого 2021 р. 11:28
Департамент охорони здоров'я Одеської обласної адміністрації отримав 25,9 тисяч доз вакцини від COVID-19 і з 25 лютого в регіоні починається вакцинація … читати далi
23 лютого 2021 р. 16:00
Інститут демократії ім. Пилипа Орлика за період з 25 січня по 31 січня проаналізував 188 публікацій у друкованих виданнях і 400 … читати далi
25 лютого 2021 р. 15:38
Одеський міський голова Геннадій Труханов перевів першого заступника начальника управління дорожнього господарства Одеської міської ради Андрія Сандула на посаду керівника. … читати далi
03 лютого 2021 р. 17:12
Народний депутат Олексій Гончаренко, обраний відстоювати в Верховній Раді України інтереси мешканців Одеської області, в січні не відвідав жодного засідання … читати далi
24 лютого 2021 р. 19:28
Кабінет міністрів України реорганізував Національну академію державного управління при президентові України та Дніпропетровський, Львівський, Одеський, Харківський регіональні інститути. Про це … читати далi
25 лютого 2021 р. 18:00
Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради звернулося в Одеський окружний адміністративний суд. Подано позовні заяви про припинення права на виконання … читати далi
17 лютого 2021 р. 12:59
2 та 8 лютого міський голова Одеси Геннадій Труханов видав розпорядження про виділення коштів на купівлю квіткової продукції. Відповідно до … читати далi
Суспільство готове підтримувати вільні ЗМІ. Доведемо це!
Видання - суспільно-політична газета “ІзбірКом”
Платіжна система - спеціальний web-інтерфейс, фінансовий посередник, який допомагає приймати платежі і переводити гроші, отримані від Користувача, Виданню. Діє на підставі ЗУ «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні».
Пожертвування - перерахування Виданню грошових коштів з метою її фінансової або іншої підтримки в будь-якому розмірі - на розсуд Користувача.
Користувач - фізична особа, яка є фактичним користувачем сайту та / або його окремих матеріалів, дієздатна і досягла 18 років.
Правила - дані Правила оплати (здійснення добровільних безповоротних платежів на користь Видання).