Новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати.
Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду від 1 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19. З повним текстом цього рішення можна ознайомитися у системі аналізу VERDICTUM. Це незамінний інструмент для юристів містить 85 млн судових рішень з господарських, цивільних, кримінальних та адміністративних справ, відображає історію проходження справ та подібні рішення. Швидко аналізуйте правові позиції Верховного Суду, моніторте розклад судових засідань та завантаженість суддів.
Рух справи
Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, задовольнив позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов'язати відповідача виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду залишив без змін судові рішення попередніх інстанцій, навівши такі правові обґрунтування.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Тобто новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами ч. 3 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення передбачено набуття новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Зазначена стаття регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 2 цієї статті кожен із них несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Тлумачення наведеної норми права дає можливість дійти висновку про те, що у цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.
Отже, чинним законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Підписуйтесь на розсилку найголовніших новин в telegram. Дізнавайтеся першими про найважливіші та найцікавіші події Одеси!
Так історично склалося, що просто купити житло — без ризику втратити гроші — в Україні дуже важко. Причина навіть не в тому, що на ринку нерухомості активно орудують шахраї. Все набагато глобальніше —важливою є історія нерухомості, юридичний статус майна, способи продажів, до яких вдаються забудовники, вітчизняні закони і роль держави … читати далi
Одеські ріелтори частенько повторюють: «Купуючи квартиру, ви купуєте і сусідів». І це є прописна істина, з якою важко сперечатися. Як показує практика, погане сусідство — одна з фундаментальних причин, через які люди намагаються позбутися квартири. Але навряд чи хтось розкаже про це покупцеві. Отже, як не помилитися і «придбати» разом … читати далi
Вибір житла і вибір «житла» для персонального транспорту — речі майже невіддільні, якщо у вас є той самий персональний автотранспорт. На жаль, українські покупці нерухомості нерідко відносяться до цього фактору як до другорядного. Але це відбувається аж поки кількість розбитих автовікон або знятих двірників не перевищить критичну. Отже, при покупці … читати далi
Перші тижні після народження дитини часто стають справжнім випробуванням для сімей. Відновлення здоров'я породіллі, купівля необхідних речей і ліків, налаштування режиму дня – для цього всього матері потрібна фізична та моральна підтримка. Та тепер чоловіки або інші близькі люди зможуть взяти двотижневу відпустку, щоб допомогти матері дитини у цей важкий … читати далi
12 травня 2021 р. 14:51
Засідання історико-топонімічної комісії Одеської міської ради
13 травня 2021 р. 13:20
Коли в березі 2020 року в Україні були виявлені перші випадки коронавірусу та введений карантин, ніхто й не здогадувався, що це … читати далi
24 травня 2020 р. 19:57
Перевірте, наскільки добре ви знаєте, як працюють парламенти світу та України. Цього разу пропонуємо вам зіграти у "Вірю - не … читати далi
11 травня 2021 р. 12:32
Національне агентство з питань запобігання корупції (НАЗК) запросило 41 особу для надання пояснень про можливі порушення вимог законів України «Про … читати далi
20 березня 2021 р. 19:04
Відповідно до Закону України "Про статус депутатів місцевих рад", місцевий депутат зобов'язаний визначити і оприлюднити дні, години та місце прийому … читати далi
21 квітня 2021 р. 13:20
Рух ЧЕСНО 20 квітня запустив Музей агітації та політичного трешу до другої річниці президентських виборів. У Музеї зібрано близько 3 тисячі експонатів. … читати далi
03 травня 2021 р. 11:02
На офіційному сайті Ренійського міської ради VIII скликання з'явився проєкт рішення «Про затвердження Умов проведення конкурсу з визначення опорного навчального … читати далi
12 травня 2021 р. 20:24
У січні–лютому 2021 р., порівняно з цим періодом минулого року, імпорт товарів серед найбільших країн-партнерів збільшився з Вірменії – у 53,9 … читати далi
07 травня 2021 р. 18:34
У День пам’яті та примирення і День перемоги над нацизмом на Одещині нестимуть службу майже півтори тисячі правоохоронців. Про це повідомило Головне … читати далi
14 травня 2021 р. 10:39
Міністерство охорони здоров'я України повідомляє про 368 нових випадків COVID-19, зафіксованих в Одеській області за добу 13 травня. Тобто це майже … читати далi
12 травня 2021 р. 15:22
Близько 20 осіб влаштували акцію протесту біля стін бізнес-центру «Пресмаш» в Одесі, де базується телеканал «Академія». Мітингують представники організації «Братство» Дмитра Корчинського, … читати далi
09 травня 2021 р. 11:49
7 травня 2021 року на офіційному сайті Ренійської міської ради VIII скликання були опубліковані повідомлення про проведення 12 травня 2021 року … читати далi
30 квітня 2021 р. 14:27
За даними Інституту освітньої аналітики, в Україні у 2020 році налічувалося 15 тисяч 319 закладів дошкільної освіти, з яких українською мовою … читати далi
30 березня 2021 р. 21:59
Верховна Рада України у другому читанні ухвалила законопроєкт №4355 «Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, … читати далi
13 травня 2021 р. 22:00
Управління капітального будівництва Одеської міської ради планує укласти угоду про реконструкцію Одеського учбово-виховного комплексу №4. Про це йдеться в системі електронних закупівель … читати далi
27 квітня 2021 р. 20:47
Одеська обласна організація ВГО "Комітет виборців України" продовжує розповідати про статки народних обранців. Першого квітня 2021 року завершився строк декларування … читати далi
Суспільство готове підтримувати вільні ЗМІ. Доведемо це!
Видання - суспільно-політична газета “ІзбірКом”
Платіжна система - спеціальний web-інтерфейс, фінансовий посередник, який допомагає приймати платежі і переводити гроші, отримані від Користувача, Виданню. Діє на підставі ЗУ «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні».
Пожертвування - перерахування Виданню грошових коштів з метою її фінансової або іншої підтримки в будь-якому розмірі - на розсуд Користувача.
Користувач - фізична особа, яка є фактичним користувачем сайту та / або його окремих матеріалів, дієздатна і досягла 18 років.
Правила - дані Правила оплати (здійснення добровільних безповоротних платежів на користь Видання).