Як купити житло: надійність новобуду

09 травня 2021 р. 17:41

нерухомість

Так історично склалося, що просто купити житло — без ризику втратити гроші — в Україні дуже важко. Причина навіть не в тому, що на ринку нерухомості активно орудують шахраї. Все набагато глобальніше —важливою є історія нерухомості, юридичний статус майна, способи продажів, до яких вдаються забудовники, вітчизняні закони і роль держави в цих процесах, ставлення громадян врешті-решт. Як завжди: маємо те, що маємо. А якщо вже маємо, то давайте розбиратися, що не так. У цьому матеріалі обговорюємо надійність житла, що будується, а в наступній статті розберемо вторинку.

Ріелтори, які спеціалізуються на продажу квартир, які ще не здано в експлуатацію, проходять спеціальні тренінги. Там їх вчать працювати з запереченнями клієнтів і переконувати їх, що новобуд набагато краще, ніж вторинка. По суті все зводиться до однієї тези: нове краще, ніж старе. Сперечатися важко, так? Звичайно ж, нове краще: нові стіни, нові вікна, нові комунікації, нове соціальне середовище. Додайте до цього можливість розстрочки, яку використовують майже всі забудовники. Це ж просто суцільна перемога! І нерідко — дешевше, ніж на вторинному ринку. Але є нюанс, про який вам "забудуть" сказати.

«Продавці кажуть клієнтам, що вони "купують квартиру". Але насправді це не купівля, а просто вкладення грошей в будівництво під обіцянку будівельної компанії, що вона добудує будинок і якось потім віддасть квартиру. Якщо будинок з якихось причин не добудують (проблеми з документами, криза, непорядність продавця — ще багато чого може статися), люди не отримають житло, адже право власності на нерухомість переходить покупцеві тільки з моменту реєстрації самої нерухомості. А якщо будинок не зданий в експлуатацію, то і реєструвати нема що — спорудження юридично є купою будматеріалів. Інвестори іноді змушені шукати іншого забудовника, який зможе (за окремі гроші) добудувати їм будинок. А якщо там добудовувати багато? Так зовсім можна попрощатися з грошима ", - пояснює керівник юридичної компанії адвокат Олександр Рябець.

 Саме тому на сайтах з "продажу" новобудов пишуть про те, що найважливіше при такій "покупці" — це репутація забудовника і наявність у нього документів на будівництво. Ще раз: ви "купуєте” не квартиру, а репутацію забудовника. Тобто ви даєте йому гроші в обмін на обіцянку побудувати вам квартиру. Але “обіцяти — не означає одружитися”. І є різниця — забудовник ризикує репутацією, а ви ризикуєте грошима. Чи потрібно пояснювати, що для деяких бізнесменів гроші є важливішими за репутацію?

 Ви, напевно, чули історії про успішних людей, які "купили" квартири з котловану і потім продали, але вже дорожче. Ці історії тиражуються, мов гарячі пиріжки, вони підігрівають ринок і бентежать мозок пересічних громадян України. Дійсно, є інвестори, які беруть такі квартири десятками і сотнями. Але ці люди усвідомлюють ризики і не вкладають в житло останні гроші. І загалом це дійсно може бути вигідним з точки зору інвестицій — у одного забудовника купив десяток квартир, в іншого — ще двадцять. У третього — тільки п'ять. На десяти таких покупках заробив, але на одній прогорів. Плата за ризик, що поробиш, але все одно вигідно. Але як бути з тими, хто продав стару квартиру, вліз в борги, набрав кредитів, вклався і теж прогорів? Таких людей багато, але ніхто їм не в змозі допомогти — ані юристи, ані силовики, ані журналісти, ані Верховна Рада, ані Президент. Зацікавлені особи можуть заперечити: мовляв, це було раніше. Зараз вже такого немає — забудовники не кидають. Ну так згадайте хоча б ЖК "Набережний квартал", який так і не добудували в Одесі — не так уже й давно це було. Зате реклама про їх надійність гриміла на всю Україну. А факти подвійних та потрійних “продажів” однієї і тієї ж квартири? Це існує просто зараз!

Який висновок? Він дуже простий. Чітко розділяйте поняття "інвестиція" і "купівля". Якщо ризикуєте і інвестуєте — не віддавайте останнє і будьте готові до втрат. Якщо купуєте і хочете саме новобуд — то беріть те, що вже здали в експлуатацію. Так, це дорожче. Але в такій покупці вже немає елементів російської рулетки.

Автор: Артем Перфілов

Якщо ви хочете збільшувати кількість розслідувань та аналітичних матеріалі в на наших ресурсах — підтримайте нас.

Підписуйтесь на розсилку найголовніших новин в telegram. Дізнавайтеся першими про найважливіші та найцікавіші події Одеси!

інше

Хронічні проблеми вітчизняного житлово-комунального господарства у нас в країні прийнято звалювати на державні органи, мовляв, "владі наплювати на нас і наші будинки". Але це не зовсім так. Багатоквартирні будинки належать не державі, а власникам квартир. А ринкова економіка диктує: володіння нерухомістю — це не тільки суцільні приємності, але й деякі … читати далi

Вітчизняний ринок нерухомості рясніє пропозиціями купити квартири з частиною горища або підвалу, з шматком коридору, з місцем під машину, з приміщенням під дитячі візочки і таке інше. Слід розуміти, що користування такими приміщеннями далеко не завжди підкріплено відповідними документами. У матеріалі про надійність вторинної нерухомості ми вже порушували це питання,. … читати далi

Сервісні центри МВС вдосконалили процедуру реєстрації транспортних засобів та отримання посвідчення водія для внутрішньо переміщених осіб. Відтепер сервісні центри МВС реєструють транспортні засоби та видають посвідчення водія усім внутрішньо переміщеним особам. 8 червня 2021 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 2 червня 2021 року № 580, якою внесено зміни до … читати далi

Вступники подають заяви для вступу до закладів вищої освіти в електронній формі онлайн через електронні кабінети. Як зазначає Освіта.ua, для цього потрібно увійти на сторінку системи подання заяв в електронній формі. Однак наразі сайт неактивний. Він функціонуватиме з 1 липня –цього дня розпочнеться реєстрація електронних кабінетів вступників та можна буде завантажити всі … читати далi

You control прозоро пресс-рум КВУ ЦПР